Станувањето во Скопје станува сè поскапа инвестиција, а за купувачите со просечни примања сопствениот дом станува сè потешко достижен. Според актуелните огласи, просечната барана цена на станбениот квадрат во главниот град достигна 2.153 евра, што значи дека за стан од 60 квадратни метри продавачите во просек бараат околу 129.000 евра.
Податоците на платформата „ЦенаКвадрат“, која ги следи активните огласи на поголемите македонски интернет-страници, покажуваат значителен скок во однос на минатата година. Во текот на 2025 година просечната барана цена во Скопје се движела околу 1.670 евра за квадратен метар.
Тоа претставува раст од околу 29 проценти.
Сепак, бараната цена во огласите не треба да се поистоветува со крајната продажна цена. Стан може да биде огласен за 2.200 евра за квадрат, но договорот меѓу купувачот и продавачот да биде склучен по пониска сума.
Дека растот на цените е присутен и кај реализираните трансакции покажуваат и официјалните податоци од Регистарот на цени и закупнини на Агенцијата за катастар. Во вториот квартал од 2026 година во скопската Општина Центар е евидентирана продажба на нов стан по цена од 3.360 евра за квадратен метар. Станот од 50 квадратни метри бил продаден за вкупно 168.000 евра.
Поскапувањето не ги опфаќа само најпрестижните локации. Според актуелните огласи, просечната барана цена во Центар е околу 2.300 евра за квадрат, додека во Карпош надминува 2.100 евра. Кај новоградбите на поатрактивни локации, цените достигнуваат и значително повисоки нивоа.
На растот на цените укажуваат и податоците на Народната банка. Уште на крајот на 2025 година беше регистриран годишен раст на индексот на цените на становите во Скопје од околу 25 проценти, што покажува дека станува збор за поширок тренд, а не само за повисоки цени наведени во огласите.
Во меѓувреме, пазарот покажува интересен пресврт. Иако цените продолжуваат да растат, бројот на реализирани продажби почнува да се намалува. Во првиот квартал од 2026 година бројот на продадени станови бил 26,4 проценти помал во споредба со претходниот квартал.
Ова укажува дека високите цени веќе влијаат врз побарувачката, но засега не создаваат доволен притисок врз продавачите за значително намалување на цените.
За купувачите, разликата е огромна. Стан од 60 квадратни метри по просечна цена од 1.670 евра за квадрат би чинел околу 100.200 евра. По актуелната просечна барана цена од 2.153 евра, истиот стан би се нудел за околу 129.180 евра.
Разликата е речиси 29.000 евра за истата квадратура.
Иако Скопје сè уште е поевтин во споредба со Белград, Загреб и дел од европските престолнини, за домашните купувачи клучна е друга пресметка – колку чини квадратот во однос на просечната плата.
Токму тука се наоѓа најголемиот проблем за граѓаните. Цените на становите растат многу побрзо од куповната моќ на голем дел од населението, па сопствениот дом за просечното македонско семејство станува сè поголем финансиски товар.