Цените на недвижностите во Белград, за разлика од изминатиот период, паѓаат, она што со доаѓањето на Русите достигна 700, сега е 400, иако тоа не е реална цена, но полесно се дише кога е месечната изнајмување на стан. Во поширокиот центар на градот, стан може да се најде од 300 па нагоре, во зависност од тоа дали е стара зграда или приземје. Кон Вождовац, малку подолу Булевар Краља Александра или во некои делови на Нов Белград, за 350 евра се среќаваат добри станови до 35 квадрати. Убедливо најевтина понуда имаат Видиковац, Жарково, Алтина, Бањица или Борча – околу 250 евра.
И покрај тоа што е лето, многумина веруваа дека со заминувањето на студентите полесно ќе се најде стан, за оние кои се пребирливи, наоѓањето стан е сепак невозможна мисија, додека оние кои се пофлексибилни можат да најдат добро сместување. за до 300 евра на приземје.
На пример, гарсоњера во Таковска чини 350 евра, има просек од 25 квадрати, а се наоѓа во стара зграда. Во зависност од потребите на закупецот, поради локацијата и оваа цена е многу поволна. Од друга страна, во Нов Белград кај Фонтана, станови со иста квадратура чинат 300 евра, но тоа е стара зграда.
На булеварот Краља Александра кај трговскиот центар Бео, становите од 35 до 40 квадрати со посебна спална соба чинат 350 евра во поновите згради. Во споредба со другите станови во старите згради, но и според местоположбата, можеби овој простор сега е најпопуларен меѓу станарите.
Студентите сега почнуваат да бараат стан
– Летото е генерално периодот кога студентите почнуваат да бараат станови за изнајмување за следната година. По приемниот испит на факултетите на Универзитетот во Белград, кој се одржа во јуни, идните студенти имаат сознанија дали успеале да се запишат на избраните факултети, па потоа да почнат да бараат соодветни станови за изнајмување. Еве зошто месец јули е идеален за барање стан, бидејќи во септември ќе има помали шанси да го најдат имотот што го сакаат. Потрагата по недвижен имот бара одредено време и затоа се препорачува студентите веднаш по запишувањето на факултет да почнат да бараат стан – вели за „Блиц“ Јелена Давидовиќ од веб-страницата Некретнине.рс.
Цените паѓаат: Она што беше 800 евра сега е 500
Како што дообјаснува, цената за издавање станови сепак може да се окарактеризира како висока, без разлика што има одреден пад на цените.
– Според објавената понуда, забележителен пад е забележан во некои потесни делови од градот. Становите кои лани во ова време се огласуваа по цена меѓу 400 и 800 евра, сега може да се најдат од 200 до 500 евра, а понудата е и поголема. Вкупниот број на огласени станови во ценовниот опсег од 200 до 500 евра во Белград, на локации кои се во близина на универзитетот или се добро поврзани со нив со линии на јавен превоз, е околу 100. За споредба, лани имало 50 огласи во овој опсег на цени. Во понудата повторно се наоѓаат станови од 64 или 75 метри квадратни по цена од 500 евра, на локации како Далматинска улица или Вуков споменик, кои лани беше речиси невозможно да се изнајмат – вели Давидовиќ.
Земајќи ги предвид сите фактори, тешко е да се даде прогноза за следниот период во која насока ќе се движи пазарот.
– На почетокот на годината пазарот за изнајмување на недвижности влегува во нешто помирна фаза, со други зборови, не е забележан натамошен раст на цените што ја одбележа претходната година. Можеме да констатираме дека откако ланскиот раст на цените започна најпрвин на најатрактивните локации, а потоа имаше влијание и на другите делови од градот, од почетокот на годината е забележано одредено стабилизирање на цените токму на локациите кои ја диктираа оваа силна раст на цените.
Сè уште е тешко да се најде добар стан
Во интервју за „Блиц“, Ана Б. вели дека веќе два месеци барала стан и дека во моментот кога влегла во станот пред еден месец, сфатила дека тешко ќе најде добар стан за реална цена.
– Пред еден месец се вселив во стан во Нов Белград, локацијата е добра, но станот е лош. Зградата е стара, ама да го игнорираме тоа, станот ми е лош за вкус, креветот е неудобен, канализацијата е очајна затоа што е прв кат, а цената е нереална 300 евра плус трошоци. Ако сакате нешто поудобно, не можете без 400 евра, се разбира, ова важи за локации кои се добро поврзани со центарот на градот, додека на пример на Бањица 2 можете да најдете убаво опремена гарсоњера за 300 во нова зграда, но очекувајте дека ќе ви требаат околу 45 минути ако не и повеќе за да стигнете до плоштадот Република – вели нашиот соговорник.
Каде се најповолните цени сега?
Еве неколку градски локации на кои можете да изнајмите стан во Белград по цени од 200 до 500 евра.
Земун
Стан со површина од 20-35 метри квадратни може да се изнајми во оваа градска општина по цена од 200 до 300 евра месечно. Во моментов има повеќе од 15 огласи во овој опсег на цени.
Доркол
По цена од 400 до 500 евра, можете да најдете стан со површина од 20 до 45 метри квадратни во Дорчол, а моментално има 8 огласи во овој ценовен опсег.
Миријево
Во Мириево 1 и 2 може да се изнајмуваат станови по цена од 230 до 300 евра со површина од 23 до 50 квадрати, а во моментов има 10 огласи.
Карабурма
Во оваа населба може да се изнајмат станови од 300 до 350 евра со површина од 30 до 60 метри квадратни. Во моментов се нудат 10 огласи.
Чукарица падина
На оваа градска локација можете да најдете станови по цена од 250 до 300 евра со површина од 27 до 45 квадрати, а моментално има 5 огласи во овој ценовен опсег.
Звездара
– Во близина на Цветкова пијача, можете да најдете неколку станови по цена од 300 до 400 евра со површина од 26 до 65 метри квадратни.
– Во Лион по исти цени има станови со површина од 29 до 38 метри квадратни.
-Додека е во близина на споменикот на Волкот, можно е да се изнајми стан во овој ценовен опсег со површина од 38 до 50 метри квадратни.
Во моментов, на порталот Nekretnine.rs на овие локации се нудат над 10 огласи.
Водач
– На Фармацевтскиот факултет можете да најдете стан со површина од 40 до 50 метри квадратни по цена од 300 до 400 евра.
– Во населбата Степа Степановиќ се нудат станови со површина од 37 до 46 метри квадратни од 450 до 500 евра.
– Во Душановац може да се најде стан од 36 до 57 квадрати од 260 до 500 евра.
– Во населбата Вељко Влаховиќ станови по цена од 300 до 400 евра со површина од 26 до 52 метри квадратни.
-Најголемата понуда има во населбата Браќе Јерковиќ по цена од 300 до 400 евра, а становите се од 25 до 60 квадрати.
Во моментов, на овие локации во Вождовац, се нудат повеќе од 30 огласи.