Српските граѓани масовно купуваат станови во Грција , некои дури и за неколку имоти, бидејќи плоштадите таму често се за една третина поевтини отколку во Белград. Имено, додека просечната цена на квадрат во главниот град е 1.680 евра, за стан во Паралија од 45 метри квадратни на 500 метри од плажа може да се плати 45.000 евра, додека, за споредба, недвижен имот на тој простор и просечната цена во Белград би чинел дури 75.600 евра.
Сепак, љубителите на грчкото море и копно не купуваат станови само за да имаат место каде што ќе можат да престојуваат во секое време од годината. Еден дел од купувачите ги купуваат за инвестирање, со намера да ги изнајмат.
– Луѓето од Србија кои го искористија моментот пред неколку години и купија стан во Грција по пониски цени, сега се одлучуваат да купат дополнителен недвижен имот пред цените за квадрат да станат уште повисоки, како што моментално се случува во другите европски земји – пишува портал Greekinfo.
Според податоците на овој портал, кои се однесуваат на Панхеленската мрежа на агенти за недвижности, во континентална Грција, во повеќето крајбрежни области, инвестициите за купување на имот за одмор од 85 до 100 метри квадратни не надминуваат 120.000 евра до 150.000 евра. Цените на недвижностите во Грција се исклучително поволни, па затоа веб-страницата Roman Real Estate нуди недвижен имот до 50.000 евра.
На пример, стан од 35 квадрати на вториот кат во Неа Миханиона се продава по цена од 50.000 евра, додека стан од 35 квадрати во центарот на Солун на приземје чини 35.000 евра. Споменатиот локалитет нуди и недвижен имот кој се наоѓа веднаш покрај море, на само 200 метри од плажата, така што се продава стан од 39 квадрати во Неа Потидеа за 42.000 евра, додека, за споредба, недвижен имот со иста големина. во Белград би бил во просек.цените чинат 65.520 евра. Се подразбира дека има значително поскапи имоти, што зависи од локацијата, квалитетот и опременоста на објектот.
Милиќ Ѓоковиќ, агент за недвижности, за Курир потврди дека во последно време е зголемена побарувачката на нашите граѓани за недвижности во Грција .
– Веројатно една од причините е што недвижностите се поевтини во споредба со Белград. Сите се сеќаваат на Грција некаде во април и мај, додека, да речеме, Словенија ќе биде активна во текот на зимата. Луѓето ги користат овие станови за да одат на одмор во текот на годината, но и да ги издаваат. Но, тоа повлекува дополнителни трошоци, бидејќи ако не се престојува често таму, потребно е да се обезбеди инфраструктура, да се ангажира агенција која ќе го контролира станот, бидејќи правилата за изнајмување кај нив се многу поригорозни отколку кај нас – вели Ѓоковиќ и нагласува:
Трошоци за купувач на недвижен имот во Грција:
Надоместокот за трансфер на недвижен имот во Грција е три проценти (на катастарската вредност на недвижниот имот)
Нотарските трошоци се околу три отсто
Надоместокот за упис во катастарот изнесува 0,4 отсто од цената на договорот
Адвокатските услуги чинат околу 500 евра за вредноста на недвижниот имот до 50.000 евра, а за еден процент поскап за вредноста
Услугите на агенцијата што ја ангажирате за да ви најде стан изнесуваат два до три проценти од цената на недвижноста
Годишниот данок на недвижности во Грција е околу три евра за метар квадратен
– Не е проблем да се купи стан во Грција или во кој било град во светот, проблем се пропратните трошоци, банкарските услуги и скриените даноци и сето тоа треба да се провери пред да се донесе одлука за купување недвижен имот. Иако плоштадите таму се поевтини од кај нас, придружните трошоци се многу поскапи. Затоа, ги советувам сите кои можат и планираат да купуваат во некоја од земјите, вклучително и Грција, да ја следат локалната даночна политика, бидејќи таму каде што не живеете плаќате 100 отсто данок, додека каде што престојувате плаќате 50 отсто, и има разлика во плаќање струја и други трошоци.
Она на што купувачите можеби не обрнуваат внимание е дека има разлика помеѓу деловните станови и становите, бидејќи и за нив не се исти трошоците.
Најчест избор
Балканците избираат недвижен имот за помалку од 40.000 евра
Според порталот Grčkainfo.com, купувачите од Балканот избираат недвижен имот во помали места и летни одморалишта кои ретко надминуваат 40.000 до 50.000 евра.
– Областите што најмногу ги избраа беа Касандра и Ситонија – области каде што нема повеќе евтини станови по инвазијата во претходните години. Непродадени на пазарот се најскапите недвижнини, особено пентхаусите и посебните куќи – пишува на порталот.
Тој наведува и дека во Белград, со сите општини, просечната цена на метар квадратен стан е 1.680 евра, додека реалната цена е околу 2.000 евра за метар квадратен.
– Што се однесува до новоградбата, просечната цена е околу 2.500, 2.600 евра, старата градба е околу 1.800 евра – вели Ѓоковиќ.
Курир.рс/ Александра Коциќ