Цените на становите на глобално ниво продолжија да растат и во првиот квартал од 2026 година, но со значително побавно темпо во споредба со минатите години. Сепак, Македонија целосно отскокнува од светскиот тренд и се позиционира во самиот врв на пазарите со најголемо поскапување, покажуваат најновите податоци од Global House Price Index на реномираната аналитичка куќа „Knight Frank“.
Според извештајот, номиналните цени на станбените недвижности во 55 следени пазари во светот пораснале во просек за 1,4 отсто на годишно ниво, што е најслаба стапка на раст од втората половина на 2024 година. Но, зад овој глобален просек се кријат огромни разлики меѓу регионите.
Македонскиот пазар со двоцифрен скок
За разлика од умеренoт глобален просек, Македонија се наоѓа во групата европски земји со најизразено поскапување. Во првиот квартал од 2026 година, цените на становите во земјава пораснале за повеќе од 16 отсто на годишно ниво.
На глобалната листа, предводник по растот е Турција со номинален скок од 26,2 отсто, по што следи Унгарија со 21,4 отсто. Веднаш зад нив, со годишен раст над 16 отсто, се наоѓаат Македонија, Португалија и Хрватска.
На спротивната страна од медалот, најголем пад на цените на недвижностите е забележан во Кина (намалување од 6,3%) и Канада (пад од 5%), што потврдува дека глобалниот пазар се соочува со сериозни корекции во одделни големи економии.
Инфлацијата го јаде растот, но не и во Македонија
Анализата на „Knight Frank“ укажува на клучен фактор кој купувачите мора да го земат предвид: разликата меѓу номиналниот и реалниот раст (прилагоден за инфлацијата).
Кога ќе се одземе влијанието на инфлацијата, реалните цени на станбените недвижности на глобално ниво паднале за 1,7 отсто. Слични податоци објави и Банката за меѓународни порамнувања (BIS), според која реалниот глобален индекс забележува пад од 1,2 отсто.
Сепак, Македонија е исклучок и на овој план. Според податоците на BIS, земјава во првиот квартал од 2026 година забележала реален годишен раст на цените од дури 13 отсто, ставајќи ги македонските недвижности рамо до рамо со оние во Португалија и Бугарија.
Што значи ова за купувачите?
Високите каматни стапки и ограничената понуда на станови во урбаните центри остануваат главни двигатели на пазарот. Иако глобалното ниво на цените номинално се одржува, реалната вредност на недвижностите во светот во просек опаѓа.
Сепак, за домашните купувачи заклучокот е различен: македонскиот пазар на недвижности и понатаму бележи исклучително високи стапки на раст кои значително го надминуваат и светскиот просек и стапката на инфлација.