Зошто полудуваат цените на недвижностите и зошто нивниот вртоглав раст ќе продолжи?
Има многу причини. Поскапувањето на становите, апартманите, куќите и деловните простории во моментов најмногу е поттикнато од инфлацијата, а граѓаните во страв нивните пари да пропаднат, односно да не бидат девалвирани со големи поскапувања на сите стоки и услуги, паниката ја претвораат во „бетон и тула“.
Друга причина се ниските каматни стапки на штедните влогови. Нема веќе корист од нив. Пред големата светска криза во 2008 година, оние кои имаа заштеди во банките во вредност од еден просечен стан, знаеа дека добиваат нешто помалку камата отколку што би заработиле од киријата доколку купат недвижен имот.
Денес тоа повеќе не е случај. Затоа капиталот се движи таму каде што може да се оплоди: кон пазарот на недвижности. Барем таа инвестиција се исплатеше за дваесет или триесет долги години.
Безвредни акции
Третата и не помалку важна причина е недостатокот на работна сила и расположливо градежно земјиште. И двете ги принудуваат градежните компании драстично да ги зголемат цените.
На крајот, живееме во несигурни времиња, а покривот над вашата глава е долгорочна инвестиција која дефинитивно се исплати бидејќи дава чувство дека не сме згрешиле кога купивме имот за себе или за следната генерација.
Многумина беа „тешко изгорени“ во кризата од 2008 до 2014 година, шпекулирајќи на пазарот на капитал, нивните акции преку ноќ станаа само безвредна хартија, па сега претпочитаат да инвестираат во недвижен имот бидејќи ризикот е помал.
Но, градежниот материјал стана ужасно поскап поради стопирањето на производството во пандемијата, што ја повлече цената на квадрат на небото. Во Сплит е околу 2.500 евра, што би значело дека за метар квадратен стан треба да се дадат приближно три и пол просечни нето плати во Далмација.
Во Кордун и Бановина, на пример, тешко се продаваат недвижности, а доколку има инвестиции, постои фактот дека тоа се ретко населени места каде што често нема доволно работни места и добри деловни можности. Затоа сите „бегаат“ во градовите покрај море. Новите згради се особено барани. Интересно е што цените на ваквите станови во Сплит, кои пред пет години на јужните позиции покрај морето беа околу две илјади евра за метар квадратен, денеска се речиси двојно зголемени.
