Иако статистиката бележи скок од речиси 60 проценти кај планираните нови станови, трендот покажува дека квадратите стануваат помали, а патот до сопствен дом за просечното семејство сè потежок.
Пазарот на недвижности во Македонија продолжува да бележи динамични промени, но прашањето кое најмногу ги засега граѓаните останува исто: дали просечната плата може да го следи темпото на градежните инвестиции?
Најновите официјални податоци за август покажуваат дека во земјава биле издадени 333 одобренија за градење, со кои е предвидена изградба на дури 1.030 нови станови. Ова претставува вистински скок од 59,4 проценти во бројот на планирани станови во споредба со истиот месец минатата година, кога беа предвидени 646 станови. Бројот на самите градежни дозволи исто така забележал раст од 18,9 проценти.
Скопје останува епицентар, но становите се „собираат“
Како и вообичаено, најголемиот дел од градежната активност е концентриран во главниот град. Скопскиот Регион учествува со 105 одобренија, што е речиси една третина од сите издадени дозволи во државата.
Сепак, она што е посебно интересно во анализата на податоците е односот меѓу бројот на станови и нивната површина:
- Август минатата година: за 646 станови беа предвидени 64.251 квадратен метар.
- Август оваа година: за 1.030 станови се предвидени 80.530 квадратни метри.
Иако вкупната квадратна површина е зголемена за 25,3 проценти, бројот на станови пораснал за речиси 60 проценти. Овој голем јаз јасно укажува на нов урбан тренд — инвеститорите сè повеќе проектираат помали станови.
Кој инвестира и колку вредат проектите?
Од вкупно 333 објекти опфатени со дозволите, 231 се во сопственост на физички лица, додека 102 се зад деловни субјекти. Ова покажува дека поединечните инвеститори водат по бројот на објекти, но големите бизнис-субјекти се оние кои ги градат поголемите станбени згради со повеќе единици.
Вкупната проценета вредност на издадените одобренија во август достигна сума од 21,78 милијарди денари, што претставува скок од дури 315,5 проценти во споредба со лани. Сепак, експертите укажуваат дека овој драстичен пораст не треба погрешно да се толкува како екстремен раст во станбената изградба, бидејќи најголемиот дел од сумата се должи на големиот инфраструктурен проект за изградба на автопатот А4 на делницата Блаце – Скопје.
Понуда има, но што е со куповната моќ?
Иако бројките за издадени дозволи наговестуваат потенцијална нова понуда на пазарот, издадената дозвола не значи дека сите тие станови веднаш ќе бидат готови и достапни за продажба. За граѓаните кои бараат решение за станбеното прашање, квалитетот на живот не зависи само од бројот на изградени квадрати, туку и од локацијата, оптовареноста на локалната инфраструктура и, пред сè, од конечната цена по квадратен метар.
Со оглед на тоа што цените на недвижностите ги достигнаа историските највисоки нивоа, а инвеститорите се прилагодуваат со понуда на сè помали квадратури, купувањето нов стан за просечно четиричлено семејство станува сериозен финансиски предизвик кој бара сè повеќе компромиси.